Phương pháp luận
Chúng tôi chấm điểm một vị trí trạm sạc như thế nào
Nút thắt của trạm sạc không nằm ở phần cứng, mà ở chỗ chọn vị trí. Mỗi mặt bằng được đưa qua ba lớp phân tích: một mô hình không gian chấm điểm chất lượng vị trí, một lớp quy hoạch đọc hướng phát triển của khu vực, và một mô hình tài chính quy cả hai thành thời gian hoàn vốn.
Nhận báo cáo chấm điểmMiễn phí · báo cáo qua email trong 3 ngày làm việc
Quy trình thực hiện
Bạn cung cấp vị trí và ngân sách. Chúng tôi trả lại một kết luận có xếp hạng và có căn cứ.
Bạn gửi biểu mẫu
Vị trí, diện tích, hiện trạng đấu nối điện, ngân sách và mục tiêu — qua biểu mẫu bên dưới.
Hệ thống quét khu vực
Chúng tôi phủ lưới quanh điểm của bạn và chấm từng ô theo mật độ POI, khả năng tiếp cận giao thông, khoảng cách nguồn điện và trạm sạc đối thủ.
Mô phỏng bài toán kinh tế
Ngân sách của bạn được quy đổi thành tổ hợp trụ tối ưu, rồi chạy dòng tiền 15 năm theo ba kịch bản.
Bạn nhận báo cáo qua email
Điểm số, bản đồ nhiệt, danh sách đối thủ, cấu hình đề xuất, thời gian hoàn vốn và IRR. Trong 3 ngày làm việc.
Chấm điểm vị trí
Chúng tôi phủ một lưới ô vuông lên khu vực quanh mặt bằng của bạn và chấm mỗi ô từ 0 đến 100. Dưới đây là những tiêu chí tác động mạnh nhất tới điểm số — bên cạnh hàng chục tín hiệu phụ khác. Bộ trọng số phía sau được hiệu chuẩn riêng theo từng loại địa bàn và không công bố.
Điều gì quyết định điểm số
Khả năng tiếp cận giao thông
Không chỉ là có đường gần hay không, mà là đường loại gì — mặt tiền quốc lộ và một con hẻm phía sau là hai thế giới khác nhau, và mô hình phân biệt được điều đó.
Mật độ nhu cầu
Tệp cư dân và người đi làm trong tầm với thực tế — những người sẽ sạc ở đây tuần này qua tuần khác, không phải người chỉ đi ngang một lần.
Điểm neo
Những nơi giữ chân tài xế đủ lâu để một phiên sạc hoàn tất. Trung tâm thương mại và cửa hàng tiện lợi đều được tính — nhưng không hề ngang nhau.
Khoảng cách nguồn điện
Tiêu chí âm thầm giết chết nhiều dự án nhất. Một mặt bằng có thể thắng ở mọi trục còn lại mà vẫn trở nên không kham nổi khi tính xong chi phí đấu nối.
Cạnh tranh hiện hữutrừ điểm
Trạm sạc thật đang vận hành xung quanh — lấy từ bộ dữ liệu toàn quốc cập nhật có cả số cổng và công suất, không phải phỏng đoán từ bản đồ mở.
…cùng hàng chục tín hiệu phụ: nhóm thời gian lưu lại của từng điểm neo, cấp bậc tuyến đường, ràng buộc đường một chiều và dải phân cách, mặt nạ mặt nước, và phân loại địa bàn.
Cách đọc điểm số
Điểm được hiệu chuẩn trên thang cố định toàn quốc, nên 72 điểm ở Đà Nẵng mang cùng ý nghĩa với 72 điểm ở Hà Nội.
80 – 100
Rất tốt
Nên triển khai.
60 – 79
Tốt
Khả thi; cần soát chi phí đấu nối.
40 – 59
Trung bình
Chỉ nên làm nếu có mặt bằng neo.
0 – 39
Yếu
Nên tìm vị trí khác.
Vì sao điểm số tái lập được
Lưới neo toàn cục
Tâm ô được neo vào gốc toạ độ tuyệt đối, nên cùng một mảnh đất luôn rơi vào cùng một ô — điểm không đổi chỉ vì bạn kéo bản đồ.
Đệm dữ liệu 4,4 km
Dữ liệu được nạp rộng hơn hẳn vùng chấm điểm, để các ô ở rìa nhìn thấy đúng bối cảnh thật thay vì một khoảng trống nhân tạo.
Chuẩn hoá toàn quốc
Chuẩn hoá dùng thang cố định toàn quốc, không phải thang tương đối theo vùng bạn vô tình chọn. Điểm số so sánh được giữa các tỉnh.
Mặt nạ mặt nước
Ô có từ 60% diện tích là mặt nước bị loại. Một khúc sông vẫn chấm cao ở giao thông và nhu cầu; nhưng bạn không xây được trên đó.
Bộ máy
Chấm điểm đa mô hình
Một mô hình sai một cách tự tin còn tệ hơn không có mô hình nào. Nên chúng tôi không bao giờ chạy một mô hình đơn lẻ. Nhiều phương pháp độc lập cùng chấm một ô từ những góc khác nhau — và chỗ chúng bất đồng chính là chỗ chuyên viên phân tích soi trước tiên.
Mô hình luật
Mô hình truy vết được hoàn toàn — từng điểm trong điểm số đều lần ngược về một cửa hàng, đoạn đường hay trạm biến áp cụ thể. Đây là lớp phải tự giải trình được.
Học từ vị trí đã được thị trường xác thực
Hàng chục năm quyết định chọn vị trí cây xăng đã được kết tinh trên bản đồ — bằng tiền thật và sự sống sót thật. Chúng tôi học lại khuôn mẫu toàn quốc đó rồi hỏi: vị trí của bạn còn thiếu hụt bao nhiêu so với nó. Vượt chuẩn không bao giờ bị phạt.
Đồng thuận chính là độ tin cậy
Nơi các lớp đồng thuận, điểm số vững. Nơi chúng lệch nhau, chính khoảng lệch đó là phát hiện — và nó được đánh dấu trong báo cáo, thay vì bị trung bình hoá thành một con số trông có vẻ chắc chắn.
Mọi con số trong báo cáo của bạn đều ghi rõ nó đến từ lớp phân tích nào và tính trên dữ liệu nào. Không con số nào xuất hiện mà thiếu nguồn.
Quy hoạch & tiềm năng phát triển
Một mặt bằng không chỉ được chấm theo những gì đang hiện hữu quanh nó hôm nay. Trạm sạc là tài sản khai thác 10 năm — điều quan trọng ngang bằng là khu vực đó được quy hoạch sẽ trở thành cái gì. Đây là lớp phân tích mà hầu hết công cụ chọn vị trí bỏ qua hoàn toàn.
Quy hoạch sử dụng đất
Thửa đất và các thửa lân cận được quy hoạch làm gì. Một mặt bằng đối diện lô đất quy hoạch thành khu dân cư tương lai là một canh bạc hoàn toàn khác so với đối diện khu đã xây kín.
Dự án trong quy hoạch
Các dự án hạ tầng và bất động sản đã được phê duyệt trong vùng phục vụ: đường vành đai, nút giao, khu công nghiệp, trung tâm thương mại và khu dân cư — kèm mốc thời gian dự kiến.
Bảng giá đất Nhà nước
Bảng giá đất cấp tỉnh quyết định số tiền thuê hay tiền sử dụng đất bạn thực trả — đọc từ nghị quyết chính thức đang hiệu lực, không phải giá rao trên trang mua bán.
Quỹ đạo tăng trưởng
Khu vực đang lấp đầy dần hay đã bão hoà — và đường cong nhu cầu sẽ tới trước hay sau khi bạn hoàn vốn.
Mức độ phủ dữ liệu quy hoạch khác nhau theo từng tỉnh — nơi công bố lớp GIS đọc được bằng máy, nơi chỉ có quyết định dạng văn bản. Báo cáo của bạn sẽ ghi rõ mức dữ liệu áp dụng cho vị trí của bạn.
Mô phỏng ROI
Một vị trí tốt vẫn phải tự hoàn vốn. Chúng tôi định cỡ trạm theo ngân sách của bạn, rồi chạy dòng tiền 15 năm trên đó.
1. Định cỡ & CAPEX
- Trụ sạc
- 11 / 30 / 60 / 120 kW giá 32 / 163 / 200 / 300 triệu. Phân bổ để tối đa số kW trên mỗi triệu đồng bỏ ra.
- Máy biến áp
- Tải cần xử lý = tổng kW ÷ 0,85, rồi chọn loại 250 / 400 / 630 kVA giá 160 / 230 / 380 triệu.
- Tủ điện & lắp đặt
- Cố định 320 triệu cho tủ trung thế + hạ thế; lắp đặt 170 / 280 / 390 triệu theo cấp biến áp.
- BESS & điện mặt trời
- Pin lưu trữ 4 triệu/kWh, điện mặt trời áp mái 9 triệu/kW — hai cấu phần dịch việc mua điện về giờ thấp điểm.
2. Sản lượng & doanh thu
- Sản lượng
- Tổng kW × 24 giờ × hiệu suất khai thác × 365 ngày.
- Doanh thu
- kWh sạc chậm 750 ₫, sạc nhanh 800 ₫, cộng phần thanh toán từ mạng lưới 3.302 ₫/kWh.
- Chi phí điện lưới
- Chỉ phần thiếu hụt sau khi BESS và điện mặt trời tự cấp, tính theo cơ cấu giờ thấp/bình thường/cao điểm 1.653 / 2.755 / 4.298 ₫.
- Chi phí vận hành
- 2% CAPEX cho bảo hành, khấu hao đều (trụ và biến áp 10 năm, điện mặt trời 20 năm), phần mềm, và tiền thuê đất nếu là mặt bằng đi thuê.
3. Chỉ số tài chính
- Thời gian hoàn vốn
- CAPEX ÷ lợi nhuận sau thuế năm đầu.
- IRR
- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ trên dòng tiền 15 năm, đã tính chi phí thay pin ở năm thứ 11.
- ROE
- Lợi nhuận sau thuế bình quân năm trên tổng vốn đầu tư.
Hiệu suất khai thác giảm khi trạm lớn dần
Đây là giả định hay làm hỏng bài toán kinh doanh trạm sạc nhất. Một trạm 240 kW ở điểm ngọt sẽ chạy kín; một trạm 900 kW trong cùng vùng phục vụ chỉ đơn giản là có nhiều trụ nằm không hơn. Chúng tôi mô hình hoá hiệu suất khai thác theo bậc thang của tổng công suất lắp đặt, thay vì dùng một tỷ lệ cố định.
| Tổng công suất lắp đặt | Hiệu suất khai thác | Giờ vận hành hiệu dụng/ngày |
|---|---|---|
| ≤ 150 kW | 25% | 6,0 h |
| 150 – 350 kW | 20% | 4,8 h |
| 350 – 600 kW | 15% | 3,6 h |
| > 600 kW | 10% | 2,4 h |
Luôn chạy ba kịch bản
Một con số duy nhất che mất rủi ro. Chúng tôi đóng khung nó lại.
Tối ưu
Hiệu suất khai thác cao hơn kịch bản gốc một bậc, đã có biến áp riêng, không mất tiền thuê đất.
Tiêu chuẩn
Hiệu suất khai thác theo bậc công suất, chi phí nâng cấp điện tính theo hiện trạng đấu nối bạn khai báo.
Rủi ro
Hiệu suất khai thác thấp hơn một bậc, biến áp phải nâng lên một cấp, và một đối thủ mở trạm trong bán kính 1 km từ năm thứ 2.
Nền tảng
Dữ liệu phía sau
Mọi đầu vào đều là bộ dữ liệu thật, có mốc thời gian — không phải con số ước lượng gõ tay vào bảng tính.
>18.000
điểm sạc toàn quốc
18.685 trạm sạc ô tô đang vận hành, gộp từ nhiều nguồn toàn quốc và khử trùng lặp theo mã trạm — đây chính là lớp cạnh tranh.
34
tỉnh/thành phủ sóng
Phủ toàn quốc theo địa giới hành chính hiện hành — mọi địa chỉ tại Việt Nam đều quy được về một điểm chấm được.
131k
địa danh & tuyến đường tra cứu được
Chỉ mục OpenStreetMap Việt Nam bản offline — 114 nghìn tuyến đường và 16 nghìn địa danh.
≤ 440 m
ô lưới nhỏ nhất
Cạnh ô tự điều chỉnh theo diện tích vùng, từ khoảng 440 m đến 1,8 km, tối đa 1.500 ô mỗi lần chạy.
Nguồn dữ liệu phía sau mỗi điểm số
Chúng tôi công bố dữ liệu đến từ đâu, không công bố trọng số áp lên nó.
Cạnh tranh
- Kiểm kê trạm sạc toàn quốc — 18.685 trạm sạc ô tô đang vận hành, cập nhật định kỳ
- Số cổng, công suất và tỷ lệ AC/DC của từng trạm
Giao thông & nhu cầu
- Mạng lưới đường theo cấp bậc, toàn quốc
- Dấu chân công trình nhà ở và chung cư
- Điểm neo bán lẻ, lưu trú, y tế và giáo dục
Nguồn điện
- Vị trí trạm biến áp và mô hình hoá khoảng cách
- Cơ cấu biểu giá điện theo giờ trong ngày
Quy hoạch
- Cổng thông tin quy hoạch cấp tỉnh và dịch vụ GIS
- Nghị quyết bảng giá đất đang hiệu lực
- Danh mục dự án hạ tầng và bất động sản đã phê duyệt
Bạn sẽ nhận được gì
Một báo cáo PDF gửi qua email. Bảng tính chấm điểm được giữ nội bộ.
Điểm số kèm phân rã
Điểm 0–100 của bạn, kèm điểm thành phần trên từng tiêu chí trong năm tiêu chí, để bạn thấy chính xác điều gì đang kéo điểm lên hay xuống.
Bản đồ nhiệt khu vực
Bản đồ xếp hạng các ô quanh bạn — không hiếm khi ô tốt nhất chỉ cách vài trăm mét so với nơi bạn định xây.
Danh mục đối thủ
Toàn bộ trạm sạc đang vận hành trong vùng phục vụ: đơn vị vận hành, công suất tối đa, số cổng và tỷ lệ AC/DC.
Cấu hình đề xuất
Tổ hợp trụ mà ngân sách của bạn thực sự mua được, cấp biến áp cần thiết, và liệu BESS cùng điện mặt trời có hoàn vốn ở vị trí này hay không.
Hoàn vốn & IRR theo ba kịch bản
Tối ưu, tiêu chuẩn và rủi ro — mỗi kịch bản ghi rõ giả định tạo ra khác biệt.
Đọc quy hoạch & tăng trưởng
Đất xung quanh được quy hoạch làm gì, những dự án đã phê duyệt nào sẽ rơi vào vùng phục vụ và vào lúc nào, cùng giá đất chính thức quyết định tiền thuê của bạn.
Cảnh báo rủi ro CAPEX
Những gì có thể phá vỡ ngân sách: khoảng cách tới trạm biến áp, biến áp rơi sát ngưỡng phải lên cấp, hay mặt bằng quá nhỏ so với số trụ.
Đăng ký chấm điểm
Cho chúng tôi biết về mặt bằng của bạn
Năm mục ngắn. Câu trả lời càng chính xác, khoảng dao động kịch bản trong báo cáo của bạn càng hẹp.
Phạm vi & giới hạn
- Điểm số xếp hạng các vị trí so với nhau; nó không thay thế giấy phép, thoả thuận đấu nối lưới điện, hay xác nhận quy hoạch sử dụng đất.
- Dữ liệu POI và đường lấy từ OpenStreetMap nên mang theo các khoảng trống phủ sóng của nguồn này, rộng hơn ở vùng nông thôn so với đô thị.
- Dữ liệu quy hoạch đọc từ nguồn chính thức cấp tỉnh, và độ sâu khác nhau: có tỉnh công bố lớp GIS đọc được bằng máy, có tỉnh chỉ có quyết định dạng văn bản. Ở nơi không có lớp GIS, chuyên viên đọc quyết định thủ công và báo cáo sẽ ghi rõ điều đó.
- Các con số tài chính là mô hình, không phải dự báo. Giá điện, giá thiết bị và giá thuê đất đều biến động; mọi giả định trong báo cáo đều ghi rõ thời điểm.
- Quyết định đầu tư cuối cùng vẫn cần khảo sát thực địa và văn bản xác nhận công suất từ đơn vị điện lực.